地产钱荒拖累水泥业旺季“入冬”

每年麦收以后，水泥市场在度过短暂销售淡季后，会迅速迎来另一个小旺季。而一年之中，有将近70%的销售量要靠在旺季完成。但是今年，随着麦收工作落下帷幕，水泥销售却始终不见起色，水泥企业即使提出降价促销却仍无济于事。记者采访中获知，房贷收紧或为水泥滞销的真正源头。

销售量同比缩水至少50%

“原来每天销售500吨，一点问题都没有。但现在，一天销售出300吨就很不错了。”河北省鹿泉市某水泥厂负责人康先生看着空荡荡的装货车间，一筹莫展。据康先生介绍，像他这样的中小企业，即使到所谓的“麦收淡季”，一天也能保证500吨的销量。但今年，自5月份开始，水泥的销量急剧下滑，较去年同期缩水至少50%。到了6月份，情况更为惨淡，别说保定、沧州等邻近市区的客户，就连本地货车，每天过来的也不超过10辆。

按往年惯例，七八月份，将是水泥销售的又一个小旺季，但是，记者并没有从康先生脸上看到多少期待。“现在的困境不仅是销售量上不去，还有一个主要原因是价格一直在降。”据康先生介绍，进入6月份以后，水泥价格已经连续下降两次，而与此同时，原料价格、人力成本等却在接连上涨，水泥企业的生存空间已被压缩。他给记者算了一笔账：熟料(水泥原料)价格从235元/吨上涨到300元/吨，工人工资从900元/月涨到1200元/月，合计下来成本上涨20%，但同时，产品价格却在下降，单是矿渣价格就已经从250元/吨降到230元/吨，再加上销售量缩水50%，企业几乎无利润可赚。

采访中，记者发现，不只康先生一家，周围十几家水泥厂都存有滞销问题。而为减少企业损失，部分企业甚至减少或停止生产。

产销失衡，终端市场需求降低

“水泥价格下降的主要原因是产销失衡。”上述康先生介绍说，由于城市大规模改造，水泥需求量迅速加大，短短几年内，中小型水泥企业数量翻了一番。虽然近两年节能减排、淘汰落后产能政策强迫关闭了一些企业，但对于整个市场来说，竞争仍然很激烈。如今，随着建筑商需求减小，供大于求，水泥企业只好通过降低价格来扩大销售。

价格下降，又临近需求旺季，为什么水泥仍销售不出去呢？正定一位姓李的行销商告诉记者，建筑工地拖欠水泥款项是打击经销商销售热情的首要因素。据他介绍，通常情况下，每销售一批水泥，工地都会先支付一笔费用，然后经销商再发货。但是，今年自4月份开始，工地的欠款一直收不回来，房地产开发商纷纷表示没钱，为避免损失加大，经销商们不敢轻易发货。

记者转而回到石家庄市区内，看到城市改造建设正在如火如荼地进行着，高层住宅楼拔地而起，林林总总。但是走访了几个建筑工地却发现，工程进度已经变得十分缓慢，许多在建项目甚至停工。

在桥西区某楼盘，一位施工人员指着正在建设的几座高楼说：“这个小区，只要资金到位的话，两个月就能交工，但现在这情形，我看至少要等半年。”

地产业资金短缺或为根本因素

“现在地产商普遍缺少资金，因为既贷不到款又找不到融资渠道。”在房地产工作多年的小曹告诉记者，地产商在开发之初或者开发过程中，都会出现资金短缺的状况。有时也会因为销售不畅，无法及时回笼资金。这时，他们会想方设法筹集资金，通过银行贷款是最直接的办法。但是，随着房地产调控政策逐步加紧，地产商从银行拿到贷款的难度加大，进而造成融资困难。

记者采访中获悉，自去年以来，国家对房地产市场调控力度不断加大，先后出台了差别化信贷、限购等一系列措施，对河北省房地产业影响不断显现，房地产投资增长放缓。据河北省统计局最新统计资料显示：1-4月，全省房地产开发投资完成687.4亿元，比上年同期增长59.8%，但在销售面积上，全省商品房销售面积1161.8万平方米，比上年同期增长39.2%，增幅较去年同期回落将近20个百分点，而办公楼和商业营业用房销售，增幅也都较去年同期稍有回落。

对此，相关业内专家表示，随着准备金率一再上调，贷款不断收紧，购房者申请贷款越来越难的同时，开发商的资金回流也受到遏制。从今年的调整规律分析，下个月或者会加息，目的还是为了抑制通货膨胀，但房地产企业必将是最受影响的。“如果地产商的资金不到位，水泥的销售将一直受到影响，即使到了真正的销售旺季，恐怕价格也难以回升。”一位水泥经销商说。