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富人优先暴利有理 为什么越调控房子就越贵?

2006-05-22 00:00:00 云南壮山实业股份有限公司 阅读
政府对楼市调控一年来,北京、上海、广州、深圳,堪称中国房地产市场“风向标”的四大城市,近期房价再次强势反弹,有的城市涨幅高达25%。是市场需求突然加大,还是政府调控乏力?围绕此轮房价上涨,各种观点展开了新一轮交锋。但各种信息显示,今年房地产调控将进一步加强和完善。

误导舆论说

  调控实施以来,一些开发商制造不当舆论,有的散布不负责任的言论,有的甚至曲解中央调控政策,借助个别媒体误导消费者。———建设部负责人

  最近,围绕商品房签约销售数量和空置率等统计数据,北京市建委和一些开发商“各唱各调”,耐人寻味:一些开发商指责未售出商品房的统计数据统计滞后失真;而北京市建委则认为统计数据每天更新,既不滞后且是准确的。

  究竟谁在误导消费者?从深圳等大城市近期情况看,楼市的确出现了“缩量空涨”的反常现象。中央党校研究员曾业松说,房地产是经济发展的晴雨表,靠制造不实言论支撑高房价,误导舆论和消费者,不仅不道德,也是危险的。政府应采取措施,进一步提高楼市透明度,让违规者无处遁形。据悉,发改委已表示,将推动公布住房成本的调查工作,国土资源部也表示将提高楼市用地信息的透明度。

暴利有理说

  没有巨大的利润支持,无法建设品牌,因此房产品牌就应该是具有暴利的。———京城某开发商

  楼市调控的主要目标是遏制房价过度上涨。一些大城市房价增幅越调越高,自然会引来消费者怨声载道。北师大李老师抱怨说:“我待购一年,等来的竟是每平方米多付近千元!这是楼市调控一周年后百姓想要的结果吗?”一些城市消费者发起的“不买房行动”,更是将口头上的怨言变成行为上的对抗。

  北京裕昌置业总经理常鹏坦言,房价上升太快,并非行业之福。只有营造出和谐共赢的供需环境,房地产市场才会有良性发展空间。否则只会让政府和百姓忧虑,反过来采取更严厉的应对措施。

调控淡出说

  我国房地产调控正在从去年的“全面开花”向今年的“精确制导”过渡。———建设部住宅产业司司长沈建忠

  一段时间以来,一些开发商、专家甚至部门官员不断放出“调控淡出”的信息。有人甚至预言:考虑到金融风险,房地产调控将不会继续了。

  面对混杂的信息,再联想房价持续上涨、房贷再次加息等现实,一些百姓不知所措:等待观望会吃亏,积极入市又抬高房价,“然则何时而乐耶”?

  据了解,建设部今年将通过项目立项和土地供应,加强源头治理,引导和增加中低价位、中小户型普通商品房供给。同时开展以货币补贴为主解决低收入家庭住房问题的试点工作。国土资源部表示,将加大对中低档房土地专项供应,并停止供应别墅用地。

富人优先论

  不要让所有老百姓都买房子,因为我们没有那么大的生产量。在供应量少的情况下,一定是先满足最富的人。———京城房地产商任志强

  “为谁建房”的争论应声而起。质疑、挖苦甚至痛骂“富人优先论”的帖子,充斥大大小小网页。网民的质疑引发了一些开发商反思。浙江绿城集团董事长宋卫平等人坦言,企业要追逐利润,但不要忘记自己的社会责任。商品房要讲求品质;价格上要让大多数老百姓买得起;开发商承诺的一定要兑现。

  住房社会保障体系十分脆弱,是产生“为谁建房”争论的原因之一。一些地方没有通过制度安排或调控手段,让低收入户买得起低档房或限价房;许多城市没有启动廉租房建设,经济适用房供应也严重不足。

挤出效应说

  房价过快上涨的四大“挤出效应”:抑制居民其他消费,加剧收入不公,浪费社会资源,影响农村剩余劳动力稳定转移。———北大蔡志洲先生

  “房奴”一词近期成为网上流行词。指的是支付天价房款而过度贷款或借款、承受巨大还款和精神压力的购房族。

  专家说,购房者因透支积累而沦为“房奴”,凸显过度集中的单一消费方向,抑制了健康的社会投资和消费,从而使经济增长链条畸形化。新浪网就“目前房价是否仍高”引导网民讨论,结果发现9成多民众认为房价仍高。如果民意是出台政策的支撑点,那么,这意味着平抑房价仍是宏观调控的着力点之一,力度不能减小、只能加大。
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