富人优先暴利有理 为什么越调控房子就越贵?
政府对楼市调控一年来，北京、上海、广州、深圳，堪称中国房地产市场“风向标”的四大城市，近期房价再次强势反弹，有的城市涨幅高达25%。是市场需求突然加大，还是政府调控乏力？围绕此轮房价上涨，各种观点展开了新一轮交锋。但各种信息显示，今年房地产调控将进一步加强和完善。
误导舆论说
调控实施以来，一些开发商制造不当舆论，有的散布不负责任的言论，有的甚至曲解中央调控政策，借助个别媒体误导消费者。———建设部负责人
最近，围绕商品房签约销售数量和空置率等统计数据，北京市建委和一些开发商“各唱各调”，耐人寻味：一些开发商指责未售出商品房的统计数据统计滞后失真；而北京市建委则认为统计数据每天更新，既不滞后且是准确的。
究竟谁在误导消费者？从深圳等大城市近期情况看，楼市的确出现了“缩量空涨”的反常现象。中央党校研究员曾业松说，房地产是经济发展的晴雨表，靠制造不实言论支撑高房价，误导舆论和消费者，不仅不道德，也是危险的。政府应采取措施，进一步提高楼市透明度，让违规者无处遁形。据悉，发改委已表示，将推动公布住房成本的调查工作，国土资源部也表示将提高楼市用地信息的透明度。
暴利有理说
没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。———京城某开发商
楼市调控的主要目标是遏制房价过度上涨。一些大城市房价增幅越调越高，自然会引来消费者怨声载道。北师大李老师抱怨说：“我待购一年，等来的竟是每平方米多付近千元！这是楼市调控一周年后百姓想要的结果吗？”一些城市消费者发起的“不买房行动”，更是将口头上的怨言变成行为上的对抗。
北京裕昌置业总经理常鹏坦言，房价上升太快，并非行业之福。只有营造出和谐共赢的供需环境，房地产市场才会有良性发展空间。否则只会让政府和百姓忧虑，反过来采取更严厉的应对措施。
调控淡出说
我国房地产调控正在从去年的“全面开花”向今年的“精确制导”过渡。———建设部住宅产业司司长沈建忠
一段时间以来，一些开发商、专家甚至部门官员不断放出“调控淡出”的信息。有人甚至预言：考虑到金融风险，房地产调控将不会继续了。
面对混杂的信息，再联想房价持续上涨、房贷再次加息等现实，一些百姓不知所措：等待观望会吃亏，积极入市又抬高房价，“然则何时而乐耶”？
据了解，建设部今年将通过项目立项和土地供应，加强源头治理，引导和增加中低价位、中小户型普通商品房供给。同时开展以货币补贴为主解决低收入家庭住房问题的试点工作。国土资源部表示，将加大对中低档房土地专项供应，并停止供应别墅用地。
富人优先论
不要让所有老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量少的情况下，一定是先满足最富的人。———京城房地产商任志强
“为谁建房”的争论应声而起。质疑、挖苦甚至痛骂“富人优先论”的帖子，充斥大大小小网页。网民的质疑引发了一些开发商反思。浙江绿城集团董事长宋卫平等人坦言，企业要追逐利润，但不要忘记自己的社会责任。商品房要讲求品质；价格上要让大多数老百姓买得起；开发商承诺的一定要兑现。
住房社会保障体系十分脆弱，是产生“为谁建房”争论的原因之一。一些地方没有通过制度安排或调控手段，让低收入户买得起低档房或限价房；许多城市没有启动廉租房建设，经济适用房供应也严重不足。
挤出效应说
房价过快上涨的四大“挤出效应”：抑制居民其他消费，加剧收入不公，浪费社会资源，影响农村剩余劳动力稳定转移。———北大蔡志洲先生
“房奴”一词近期成为网上流行词。指的是支付天价房款而过度贷款或借款、承受巨大还款和精神压力的购房族。
专家说，购房者因透支积累而沦为“房奴”，凸显过度集中的单一消费方向，抑制了健康的社会投资和消费，从而使经济增长链条畸形化。新浪网就“目前房价是否仍高”引导网民讨论，结果发现9成多民众认为房价仍高。如果民意是出台政策的支撑点，那么，这意味着平抑房价仍是宏观调控的着力点之一，力度不能减小、只能加大。
误导舆论说
调控实施以来，一些开发商制造不当舆论，有的散布不负责任的言论，有的甚至曲解中央调控政策，借助个别媒体误导消费者。———建设部负责人
最近，围绕商品房签约销售数量和空置率等统计数据，北京市建委和一些开发商“各唱各调”，耐人寻味：一些开发商指责未售出商品房的统计数据统计滞后失真；而北京市建委则认为统计数据每天更新，既不滞后且是准确的。
究竟谁在误导消费者？从深圳等大城市近期情况看，楼市的确出现了“缩量空涨”的反常现象。中央党校研究员曾业松说，房地产是经济发展的晴雨表，靠制造不实言论支撑高房价，误导舆论和消费者，不仅不道德，也是危险的。政府应采取措施，进一步提高楼市透明度，让违规者无处遁形。据悉，发改委已表示，将推动公布住房成本的调查工作，国土资源部也表示将提高楼市用地信息的透明度。
暴利有理说
没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。———京城某开发商
楼市调控的主要目标是遏制房价过度上涨。一些大城市房价增幅越调越高，自然会引来消费者怨声载道。北师大李老师抱怨说：“我待购一年，等来的竟是每平方米多付近千元！这是楼市调控一周年后百姓想要的结果吗？”一些城市消费者发起的“不买房行动”，更是将口头上的怨言变成行为上的对抗。
北京裕昌置业总经理常鹏坦言，房价上升太快，并非行业之福。只有营造出和谐共赢的供需环境，房地产市场才会有良性发展空间。否则只会让政府和百姓忧虑，反过来采取更严厉的应对措施。
调控淡出说
我国房地产调控正在从去年的“全面开花”向今年的“精确制导”过渡。———建设部住宅产业司司长沈建忠
一段时间以来，一些开发商、专家甚至部门官员不断放出“调控淡出”的信息。有人甚至预言：考虑到金融风险，房地产调控将不会继续了。
面对混杂的信息，再联想房价持续上涨、房贷再次加息等现实，一些百姓不知所措：等待观望会吃亏，积极入市又抬高房价，“然则何时而乐耶”？
据了解，建设部今年将通过项目立项和土地供应，加强源头治理，引导和增加中低价位、中小户型普通商品房供给。同时开展以货币补贴为主解决低收入家庭住房问题的试点工作。国土资源部表示，将加大对中低档房土地专项供应，并停止供应别墅用地。
富人优先论
不要让所有老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量少的情况下，一定是先满足最富的人。———京城房地产商任志强
“为谁建房”的争论应声而起。质疑、挖苦甚至痛骂“富人优先论”的帖子，充斥大大小小网页。网民的质疑引发了一些开发商反思。浙江绿城集团董事长宋卫平等人坦言，企业要追逐利润，但不要忘记自己的社会责任。商品房要讲求品质；价格上要让大多数老百姓买得起；开发商承诺的一定要兑现。
住房社会保障体系十分脆弱，是产生“为谁建房”争论的原因之一。一些地方没有通过制度安排或调控手段，让低收入户买得起低档房或限价房；许多城市没有启动廉租房建设，经济适用房供应也严重不足。
挤出效应说
房价过快上涨的四大“挤出效应”：抑制居民其他消费，加剧收入不公，浪费社会资源，影响农村剩余劳动力稳定转移。———北大蔡志洲先生
“房奴”一词近期成为网上流行词。指的是支付天价房款而过度贷款或借款、承受巨大还款和精神压力的购房族。
专家说，购房者因透支积累而沦为“房奴”，凸显过度集中的单一消费方向，抑制了健康的社会投资和消费，从而使经济增长链条畸形化。新浪网就“目前房价是否仍高”引导网民讨论，结果发现9成多民众认为房价仍高。如果民意是出台政策的支撑点，那么，这意味着平抑房价仍是宏观调控的着力点之一，力度不能减小、只能加大。